Дачник незадачливый - дольщик обездоленный

На одну из конференций садоводов в не самом богатом районе Московской области приехали нежданные гости. На двух навороченных "Порше Кайенах". Назвались защитниками садоводов, готовыми приложить все силы, чтобы помочь решить абсолютно все проблемы. Сыпали известными фамилиями, мол, направлены лично спикером Госдумы... по согласованию с администрацией президента... а их программу поддерживает лично премьер-министр! Обещали много-много материального и духовного благополучия, а так же распихивали профессионально подготовленный раздаточный материал и пытались переписать паспортные данные присутствующих. Ну вот, и у нас началось, сообразил я...

Обычно об обманутых дольщиках, пайщиках, вкладчиках широкая общественность узнает только тогда, когда их уже обманут. Хочу нарушить данную традицию и спрогнозировать, как это модно сейчас говорить, тренд сезона. От которого, если вовремя не поднять шумиху, могут пострадать миллионы наших сограждан из самой многочисленной в стране социальной группы - садоводов-огородников.

Но что у среднестатистического российского садовода есть? Фанерный домик да шесть соток земли. Урвать отсюда жуликам можно, но тяжело, да и объем не тот! Современному мошеннику нужны оптовые горизонты! Но что у тех же садоводов есть оптового, что легко взять? Да доли! Какие? В общем имуществе и землях общего пользования! Поясню, потому что про эти самые доли 90% садоводов слыхом не слыхивали. В каждом садоводческом товариществе есть инфраструктура. Которая создавалась годами, а то и десятилетиями. Линии электропередачи с трансформаторами, водопроводы с водокачками, сторожки с собачьими будками. Даже в самом захудалом товариществе имущества на многие миллионы. А еще земли общего пользования - то есть дороги, пожарные пруды, места для мусорных контейнеров и даже канавы... Это тоже большие деньги, а в местах, приближенных к Рублевке, просто заоблачные!

И как вы думаете, кому все это счастье принадлежит? Увы, есть варианты. Если ваше товарищество дружное, а в штате, хотя бы на четверть ставки, профессиональный юрист - я за вас спокоен. Принадлежит наверняка всем. И документы оформлены правильно, с любовью подшиты и пронумерованы. И даже проштампованы Росреестром. В этом случае ни у одного рейдера и в мыслях не возникнет предложить вам "программу помощи садоводам". Да вот только такие товарищества по пальцам можно пересчитать. Они как раз то самое исключение, которое подтверждает правило. А правило таково: в садоводческих товариществах повсеместно разброд, шатания и взаимные разборки.

Но что у тех же садоводов есть оптового, что легко взять? Да доли! Какие? В общем имуществе и землях общего пользования! Про эти самые доли 90% садоводов слыхом не слыхивали.

Не только из-за того, что гражданское общество переживает у нас, пожалуй, самую первую стадию развития, при которой единственной действенной мерой добраться до правды считается письмо действующему президенту. Но и оттого, что законы, по которым мы (и не только садоводы) живем, настолько... как бы это помягче выразиться... недоделанные, что самые работающие места в них - многочисленные прорехи. Коими чаще всего пользуются не самые лучшие и честные наши сограждане. Но законы, регулирующие сложную жизнь садоводческих коммуналок, а обитают в них десятки миллионов россиян, депутаты совершенствовать (и убирать оттуда лазейки для жуликов) не спешат! Более того, ребята на тех самых "Кайенах" после долгих препирательств предъявили-таки мандат от действующего депутата Госдумы, давно и успешно паразитирующего на проблемах садоводов...

Но - к долям. Вспомните, давно ли вы держали в руках учредительные документы товарищества. Дело в том, что нынешнее законодательство позволяет тихонько перерегистрировать садоводческое товарищество так, что учредителями его станут не его члены, а два-три "достойных" гражданина. А теперь попытайтесь не упасть со стула - этим "достойным учредителям" не обязательно иметь садовый участок в этом товариществе, я уж не говорю про какое-то участие в его жизни. Зато в скором времени они без особых усилий могут прибрать к рукам все, что считалось общим. Я описал только один вариант "нежной конфискации". Увы, их десятки! Что будет потом, легко прогнозируется. Все нажитое садоводами становится полной и нерушимой собственностью тех самых бойких ребятишек с депутатским мандатом - правильно заполнять документы они умеют. Ну а дальше возможны варианты. Говорят, очень выгодно сдавать бывшее имущество садоводов им же в аренду. Ведь куда они без него денутся? И цену хорошую можно взять. Это вам любой монополист подтвердит. А если уж совсем не хочется ввязываться в разборки с новыми обманутыми дольщиками, имущество и землю можно заложить в банке, под деньги, которые, уверен, пойдут "на дальнейшее развитие программы помощи садоводческим товариществам, поддержанной лично премьер-министром". Кто не верит, что такое циничное мероприятие может состояться, рекомендую перелистать историю приватизации в современной России.

А теперь к оружию, друзья! Действенных видов вооружения у нас немного. Первое - это хотя бы минимальная юридическая грамотность. Не тянете сами, нанимайте юриста на пол- или четверть ставки. Юрист в нынешнем неспокойном обществе (я имею в виду не только садовое), где еще не вся собственность переделена, поверьте, принесет пользы гораздо больше, чем злой сторож с не менее злой собакой, отпугивающие от вашего садового товарищества мелких воришек. Помните, что главный в вашем товариществе не председатель, не депутат и уж тем более не наглые ребятишки на дорогих иномарках. Вам даже действующий президент России ничего приказать не может. Все принципиальные решения в товариществе принимает только общее собрание. И если вы туда принципиально не ходите, потому что "нет времени и неохота связываться", вы непременно рано или поздно окажетесь в дураках.

И знайте, больше всего чиновники и бандиты боятся не прокурора, а нормального гражданского общества. То есть вас с вашими соседями, объединенных одной общей целью.